Financiering commercieel vastgoed

Financiering commercieel vastgoed met maatwerk

Zoekt u financiering voor commercieel vastgoed voor aankoop, verhuur, herontwikkeling of herfinanciering? Bij Greve Vastgoedfinanciering helpen wij ondernemers, beleggers en projectontwikkelaars met een passende vastgoedfinanciering. Commercieel vastgoed vraagt om een andere beoordeling dan standaard financieringen, omdat waarde, inkomsten, onderpand, planning en exit allemaal een rol spelen. Algemene banken zijn hierin tamelijk terughoudend, terwijl gespecialiseerde financiers juist kansen zien als een propositie goed is opgebouwd. Wij brengen uw financieringsvraag helder in kaart en zoeken naar partijen die passen bij uw object en doel. Laat uw gegevens achter via ons contactformulier en we bespreken aansluitend met u de mogelijkheden voor de financiering van commercieel vastgoed.

Waarom kiezen voor Greve Vastgoedfinanciering?

Eén aanspreekpunt van eerste gesprek tot passeren bij de notaris

Heldere uitleg van kansen, risico’s en voorwaarden

Een open en kritische sparringpartner die ook “nee” zegt als iets niet verstandig is

Wij beschikken over een ruim en uiteenlopend netwerk van geldverstrekkers. We werken bijvoorbeeld samen met gespecialiseerde financieringsmaatschappijen, private financiers, beleggers en crowdfundingplatforms. Onze partners hebben een bewezen staat van dienst op het terrein van vastgoedfinanciering en kennen de financiële sector vanuit bancaire en zelfstandige rollen. Daardoor weten wij welke partijen interesse hebben in welke proposities. Wij combineren creativiteit met realisme. Als een bank niet goed aansluit, zoeken wij naar alternatieve routes die passen bij het object, de zekerheden, de planning en de beoogde exit.

Wat valt onder commercieel vastgoed?

Commercieel vastgoed is vastgoed dat wordt gebruikt voor zakelijke, professionele of investeringsdoeleinden. Denk hierbij aan verhuurde woningen, winkels, gemengde objecten, bedrijfspanden, ontwikkellocaties en vastgoed dat wordt aangekocht voor verhuur, verkoop of transformatie. De financieringsvraag verschilt dan per object. Een verhuurd pand met stabiele huurinkomsten vraagt om een andere structuur dan een project dat nog verbouwd moet worden. Daarom kijken wij naar zaken als marktwaarde, huurpotentie, bestemming, staat van onderhoud, looptijd, eigen inbreng en aflossingsperspectief. Zo ontstaat een financiering die aansluit bij het vastgoed en bij uw commerciële doel.

Sterk netwerk van financiers

Wij schakelen direct met de juiste partijen in ons netwerk.

Bewezen trackrecord

Resultaat in uiteenlopende en complexe trajecten.

Betrouwbare partner

U heeft direct contact en korte lijnen in het hele proces.

WERKWIJZE

Dit is hoe wij te werk gaan

Dankzij ons uitgebreide netwerk van geldverstrekkers vinden wij een financieringsoplossing die aansluit bij uw situatie en vastgoedplannen.

1

Uw aanvraag als vertrekpunt

We brengen uw situatie, doel, vastgoedtype en financieringsbehoefte in kaart.

2

Inzicht in wat écht mogelijk is

We beoordelen de haalbaarheid van uw plan en vergelijken passende financiers en voorwaarden.

3

Van voorstel naar financiering

We bespreken het financieringsvoorstel en begeleiden de afstemming en afronding tot bij de notaris.

Financieringsvormen voor commercieel vastgoed

Financiering van commercieel vastgoed kan op verschillende manieren worden ingericht. Welke vorm voor u past, hangt af van uw plan en de fase waarin het vastgoed zich bevindt. Wij begeleiden onder meer:

Beleggingsfinanciering voor verhuurd of te verhuren vastgoed, zoals woningen en gemengde objecten.
Projectfinanciering voor aankoop, verbouwing, herontwikkeling of transformatie van vastgoed.
Overbruggingsfinanciering voor tijdelijke financieringsbehoeften met duidelijke zekerheid en realistische exit.
Herfinanciering wanneer bestaande financiering niet meer aansluit bij uw portefeuille of plannen.

Door de financieringsvorm vanaf het begin goed te kiezen, voorkomt u vertraging en vergroot u de kans op passende voorwaarden.

Een sterke aanvraag begint met informatie

Een financier kijkt verder dan alleen naar het pand. Hij/zij wil begrijpen of het plan haalbaar is, hoe de lening wordt terugbetaald en welke risico’s beheersbaar zijn. Wij helpen u om de belangrijkste informatie helder te krijgen. Denk aan zaken als taxatie, koopakte, huurcontracten, exploitatie, vergunningen, verbouwingsbegroting, eigen middelen, planning en verkoopverwachting. Bij projectontwikkeling speelt ook de exit een grote rol. Is er zicht op verkoop, verhuur of langlopende financiering? Met een compleet dossier kunnen geldverstrekkers sneller beoordelen of de aanvraag passend is. Ook bij gemengde objecten, gedeeltelijke leegstand of meerdere zekerheden maken we inzichtelijk welke onderdelen financiers extra willen toetsen voordat zij concrete passende voorwaarden afgeven.

Hoe werken wij?

We starten met het beoordelen van uw doel, het object en de beschikbare stukken. Daarna bekijken we welke financieringsstructuur logisch is en welke geldverstrekkers daarbij passen. Vervolgens brengen we de propositie gericht onder de aandacht, vergelijken we mogelijkheden en begeleiden we het traject richting een akkoord. U houdt altijd overzicht, terwijl wij zorgen voor duidelijke afstemming met financiers. Zo blijft het proces praktisch, persoonlijk en doelgericht.

Snel schakelen als timing telt

Bij commercieel vastgoed is timing vaak belangrijk. Een aankoopmoment, transportdatum, verbouwing, herontwikkeling of herfinanciering laat doorgaans weinig ruimte voor langdurige onzekerheid. Omdat wij dagelijks contact hebben met verschillende financierende partijen, kunnen wij snel inschatten waar een aanvraag thuishoort. Soms is snelheid geboden bij een overbrugging en soms bij een project waarvan de planning al loopt. Wij blijven daarbij kritisch op de haalbaarheid, zodat snelheid niet ten koste gaat van zorgvuldigheid.

Maatwerk voor waarde, risico en rendement

Financiering commercieel vastgoed draait om balans tussen waarde, risico en rendement. Een hoog leenbedrag moet passen bij de marktwaarde, huurinkomsten, courantheid en aflossingsmogelijkheden. Ook rente, looptijd, aflossing, flexibiliteit en zekerheden zijn belangrijk. Wij kijken daarom niet alleen naar hoeveel u kunt lenen, maar vooral naar welke structuur verantwoord is. Soms past langlopende beleggingsfinanciering, soms tijdelijke overbrugging of projectfinanciering. Door maatwerk te leveren, ontstaat een oplossing die past bij uw huidige behoefte en toekomstige vastgoedstrategie.

Voor wie werken wij?

Wij ondersteunen vastgoedbeleggers, ondernemers met commercieel vastgoed, ontwikkelaars en partijen die hun portefeuille willen uitbreiden, herstructureren of herfinancieren. Soms gaat het om een eerste zakelijk object en soms om meerdere panden of een complexer traject met verbouwing, verhuur of verkoop. Juist wanneer een aanvraag afwijkt van een standaard bankproces, kan ons netwerk extra waarde toevoegen. Wij vertalen uw plan naar een duidelijke financieringsvraag en begeleiden het traject richting passende financiers.

Financiering van commercieel vastgoed aanvragen

Wilt u weten welk type financiering commercieel vastgoed past bij uw plannen? Greve Vastgoedfinanciering denkt graag met u mee over beleggingsfinanciering, projectfinanciering, overbruggingsfinanciering of herfinanciering. Stuur uw vraag naar info@grevevf.nl of laat uw gegevens achter via het contactformulier. Wij bekijken uw object, planning en financieringsbehoefte en bespreken welke route het beste aansluit bij uw vastgoedambitie.